Ferienhausvermietung in Italien zum 1.08.2024. 21% oder 26% Quellensteuer?
Die Einkommenssteuer auf Kurzzeitvermietungen wird ab diesem Jahr gesplittet und der Gesetzesdekret Nr. 50/2017 vorgesehene Satz von 21 Prozent wird durch den neue, höheren Steuersatz von 26 Prozent ersetzt.
Dies sind die Neuerungen, die durch das Haushaltsgesetz 2024 eingeführt wurden, das im Mittelpunkt des von der Agenzia delle Entrate am 1. August aktualisierten Leitfadens über kurzfristige Vermietungen steht, um die Regeln und Anforderungen für die Anwendung der Steuerregelung für kurzfristige Vermietungen zu klären.
Dabei handelt es sich um Verträge über die Vermietung von Immobilien zu Wohnzwecken in Italien mit einer Dauer von höchstens 30 Tagen, die von Privatpersonen außerhalb der Ausübung einer gewerblichen Tätigkeit abgeschlossen werden. Die Regelung der "cedolare secca" gilt auch für Verträge, die neben der Überlassung der Immobilie bestimmte Nebenleistungen vorsehen, die als eng mit dem Mietvertrag verbunden gelten, wie z. B. die Bereitstellung von Wäsche, die Reinigung der Räumlichkeiten oder die Überlassung der Nutzung von Telefon- oder W-LAN-Anschlüssen.
Wie im Leitfaden der Agenzia delle Entrate dargelegt, wird der Steuersatz der cedolare secca wie folgt ermittelt
"Der Steuersatz der cedolare secca reduziert sich auf 21 % für Einkünfte aus kurzfristigen Mietverträgen, die für jeden Steuerzeitraum für eine einzige Immobilie nach Wahl des Steuerpflichtigen abgeschlossen werden. Die Identifizierung dieser Immobilieneinheit muss in der Steuererklärung für den betreffenden Steuerzeitraum erfolgen."
Besondere Vorschriften gelten auch für die an der Vermittlung von Immobilien beteiligten Parteien, einschließlich der Betreiber von Online-Portalen. Wenn sie auch in der Phase der Einziehung der Mietzahlung tätig sind, müssen sie bei der Auszahlung des eingezogenen Betrags an den Vermieter eine Quellensteuer einbehalten. Im Sinne der Vereinfachung, hat das Haushaltsgesetz 2024 den Wert der Quellensteuer auf 21 % belassen, aber zusätzliche Anforderungen für Vermieter vorgesehen.
Wichtig; Die Quellensteuer wird unabhängig von der Steuerregelung des Begünstigten als Akontozahlung betrachtet. Im Falle von Vermietungen über Online-Portale muss der Vermieter und in jedem Fall der Eigentümer der über Vermittler vermieteten Immobilie die tatsächlich fällige Steuer ermitteln und den Restbetrag innerhalb der üblichen Einkommensteuerzahlungsfristen erklären und entrichten.
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