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deutschland italien

Per le case situate in Germania, il valore da utilizzare nella dichiarazione IVIE è prioritariamente quello catastale, così come è determinato e rivalutato in Germania dalla cosi detta Grundsteuer, trattandosi di imposta di natura patrimoniale, comunque calcolata in base del valore dell immobile. 

L'anno scorso, la Corte Costituzionale tedesca ha dichiarato incostituzionale l'attuale sistema di determinazione dell'imposta fondiaria, poiché tratta in modo diverso proprietà simili e viola quindi il principio della parità di trattamento sancito dalla Legge fondamentale.
 
Ha inoltre deciso che un nuovo regolamento giuridico deve essere adottato entro il 31 dicembre 2019. Solo in caso di successo, l'imposta sugli immobili nella sua forma attuale può continuare ad essere riscossa in via transitoria fino al 31 dicembre 2024. Dal 01.01.01.2025 sarà applicato il nuovo regolamento giuridico.
 
Il precedente calcolo dell'imposta sugli immobili si basava su valori immobiliari vecchi di decenni (i cosiddetti valori unitari): in occidente gli immobili sono considerati dopo il loro valore nell'anno 1964. Negli stati della Germania orientale, i valori sottostanti sono ancora più vecchi; si basano sui risultati del 1935. Questi valori unitari vengono moltiplicati per un fattore uniforme, il cosiddetto numero di misurazione fiscale, e poi per il cosiddetto tasso di valutazione. Mentre il governo federale determina l'aliquota d'imposta, l'aliquota d'imposizione - e quindi, in ultima analisi, l'importo dell'imposta fondiaria - è determinata autonomamente dai comuni.
 
Poiché dal 1964/1935 i valori dei terreni e degli edifici si sono sviluppati in modo molto diverso sia ad ovest che ad est, esistono attualmente gravi disuguaglianze fiscali che, secondo la Corte costituzionale federale, non sono più compatibili con la base giuridica dell'imposta fondiaria. Di conseguenza, i pagamenti dell'imposta sugli immobili si sono disaccoppiati dal valore reale degli immobili. Ciò significa che attualmente, come mostra la figura 1 per gli esempi reali, possono essere dovuti pagamenti dell'imposta fondiaria estremamente diversi per immobili comparabili in località limitrofe. In futuro, i comuni dovrebbero essere in grado di fissare un tasso di valutazione più elevato per i lotti di terreno che sono pronti per la costruzione ma non edificati, se non vengono costruiti su di essi. Questa cosiddetta imposta sulla proprietà C rende la speculazione più costosa e crea incentivi finanziari per creare effettivamente spazio vitale su terreni pronti per la costruzione.

Lo Studio Legale Pagliaro lavora dal 1995 nel settore fiscale italo-tedesco. Per saperne di più:

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Rechtsanwalt Gian Luca Pagliaro

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Informazioni Legali Germania

  • 9/20 Abbassamento Aliquote IVA Germania 2020

    In data 3.06.2020, il Governo tedesco ha pubblicato i punti chiave di un pacchetto di rilancio economico per gli effetti del Corona Virus. Ciò comprende una riduzione generale dell'aliquota IVA, che - previa approvazione del Parlamento - entrerà in vigore il 1° luglio 2020 e sarà poi limitata al 31 dicembre 2020, ossia per 6 mesi. Finora è stata presentata una corrispondente circolare del Ministerio delle Finanze sulla riduzione temporanea delle aliquote d'imposta come bozza (a partire dall'11.6.2020).

    Manuale Abbassamnto IVA

     
  • 8/20: Piano dl ripresa dell economia in Germania dopo Corona

    In data 3.06.2020, il Governo tedesco ha pubblicato i punti chiave di un pacchetto di rilancio economico per effetti del Corona Virus. Misure mirate per un totale di 130 miliardi di euro mirano a sostenere i dipendenti e le famiglie, a stabilizzare le imprese, a promuovere la modernizzazione del Paese e a far sì che la Germania esca dalla crisi più forte di prima. Alcune avranno effetto anche nella relazione Germania - Italia. Per saperne di più

     
  • 7/20: Sentenza Corte di Cassazione Federale Sez. Tributaria: Immobili e prezzo di acquisto, costi di acquisto adeguati

    La Corte di Cassazione Federale Tributaria (BFH) ha chiarito diverse questioni fiscali in relazione all acquisto di immobile in germania e l'adeguatezza del prezzo d'acquisto e costi per la società. In linea di principio un prezzo d'acquisto concordato e pagato può  essere utilizzato come base per la tassazione. I costi di acquisizione per l'acquisto di azioni devono essere registrati in un calcolo supplementare separato. I costi per l'acquisizione di una quota di una società di locazione ai sensi del Codice Civile tedesco (GbR) possono essere registrati separatamente e dedotti ai fini fiscali, analogamente a quanto avviene per un bilancio integrativo. Secondo la sentenza della Corte federale delle finanze (BFH) del 29.10.2019 (IX R 38/17), i costi per l'acquisizione della quota devono essere suddivisi in un valore di terreno e di edificio.
    Situazione in caso di controversia.Secondo la Corte, il metodo del valore reale dovrebbe essere applicato nella valutazione di un condominio in affitto secondo l'ordinanza sulla valutazione degli immobili, poiché gli acquirenti intendono generalmente ottenere un aumento di valore attraverso l'immobile oltre a generare un reddito locativo.

    Nota:
    Si tratta di un modello popolare per generare un volume di ammortamento aggiuntivo in caso di controversia. La quota societaria viene venduta alla fondazione di famiglia, che può essere ammortizzata sul nuovo prezzo di acquisto stabilito.  BFH, sentenza contro. 29.10.2019 - IX R 38/17

     
  • 6/20: Corona Virus - Decreti attuali Germania: Assemblea societa

    Coronavirus: Misure per imprese, lavoro e professionisti in Germania

    Capacità di agire di imprese, cooperative e associazioni di proprietari di condomini nei tempi di Corona. Il regolamento legale è entrato in vigore il 28.03.2020 ed è valido fino alla fine del 2021: per la prima volta è possibile l'assemblea generale virtuale delle società. per sapere di più

     
  • 5/20: Corona Virus - Decreti attuali Germania: Interruzione Processi penali

    Coronavirus: Misure per imprese, lavoro e professionisti in Germania

    Interruzione estesa del procedimento penale nella crisi della Corona. Entra in vigore la norma di legge che ha validità di un anno: è possibile l'interruzione dell'udienza principale per tre mesi e dieci giorni. per sapere di più

     
  • 4/20: Corona Virus - Decreti attuali Germania: Fallimenti ed Insolvenza

    Coronavirus: Misure per imprese, lavoro e professionisti in Germania

    L'obbligo di istanza di insolvenza è sospeso. La normativa di legge entra in vigore con effetto retroattivo dal 1° marzo 2020 ed è valida per il momento fino al 30 settembre 2020. La legge prevede cinque misure nel campo del diritto fallimentare. per sapere di più

     
  • 3/20: Corona Virus - Decreti attuali Germania: Affitti e locazione

    Coronavirus: Misure per imprese, lavoro e professionisti in Germania

    Protezione contro la disdetta per gli inquilini e importanti differimenti di pagamento per i consumatori e le microimprese. Le norme di legge entrano in vigore il 1° aprile 2020 e sono valide fino al 30 giugno 2020. per sapere di più

     
  • 2/20: Coronavirus, non si ferma la Giustizia in Germania. Attenzione ai termini e prescrizioni

    Coronavirus: Misure per imprese, lavoro e professionisti in Germania

    Tutte le attività nei tribunali tedeschi verranno rinviate solo su richiesta delle parti e non ex ufficio. In Germania non sussistono finora (28.03.2020) decreti statali paragonabili con il decreto legge n° 18, del 17.03.2020, artt. 83 ss. (CONVID-19)

    Attenzione anche per le prescrizioni e termini di decadenza! In questo momento sussiste una forte incertezza se l` interruzione derivante dal decreto legge citato – art. 84 co 8 d.l 17.03.2020 – riguarda anche i diritti da eseguirsi in Germania, qualora dovesse essere applicabile il diritto operandi italiano, in quanto la deroga di interesse si realizza solo nella Giustizia italiana, avendo come ragione l`interruzione del sistema giudiziale civile nel territorio italiano.

     
  • 1/20: Imposta di Successione in Germania. Nuovo circolare sulle direttive 2019

    Entrano in vigore le direttive sulle imposte di successione 2019. Il Governo tedesco ha ritenuto che le direttive sull'imposta di successione del 2011 siano ampiamente superate. Inoltre, occorre tener conto dell'attuale giurisprudenza della BFH e delle decisioni amministrative adottate nel frattempo.

    Le direttive sull'imposta di successione 2019 sono applicabili a tutti i redditi per i quali l'imposta sorge dopo il 21.8.2019 (data della decisione del Consiglio dei Ministri). Esse si applicano anche ai redditi per i quali l'imposta è sorta prima del 22.8.2019, nella misura in cui si riferiscono a disposizioni modificate della legge sull'imposta di successione e sull'imposta sulle donazioni e della legge sulla valutazione, che devono essere applicate prima del 1.5.2019. Le istruzioni finora emesse che sono in conflitto con queste linee guida non sono più applicabili.

    leggi anche

     
  • 7/19: Nuova legge sul reddito catastale in Germania

    Nel 2017, la Corte Costituzionale tedesca ha dichiarato incostituzionale l'attuale sistema di determinazione dell'imposta fondiaria, poiché tratta in modo diverso proprietà simili e viola quindi il principio della parità di trattamento sancito dalla Legge fondamentale. Ha inoltre deciso che un nuovo regolamento giuridico deve essere adottato entro il 31 dicembre 2019. Solo in caso di successo, l'imposta sugli immobili nella sua forma attuale può continuare ad essere riscossa in via transitoria fino al 31 dicembre 2024. Dal 01.01.01.2025 sarà applicato il nuovo regolamento giuridico.

    La sentenza riguarda anche italiani residenti in Italia proprietari di una casa in Germania ed in particolare per il calcolo IVIE. 

    Per saperne di più

     

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